无须提前还贷 安徽不断优化二手房"带押过户"服务

二手房“带押过户”进展备受业界关注。今年以来，该政策已从个别试点进入全面铺开的新阶段。

近日，合肥市民杨先生和郑女士买卖房屋，不仅不用凑钱还款，而且在建设银行合肥庐阳支行的不动产登记延伸服务窗口，一站式就完成了资金托管、买方贷款审批、签订银行和交易双方协议、税费缴纳、带押转移登记、新设抵押权登记的二手房“带押过户”手续。

据悉，传统交易流程中，对于抵押贷款未结清的房产，在市场交易时，需要卖方先行结清贷款，才能解押过户。如今，无须提前还贷，存在抵押也能进行二手房交易。“去年9月，‘带押过户’业务在建行合肥庐阳支行试点上线。相较于传统交易流程，‘带押过户’模式打通了不动产交易登记中心、银行和客户之间的快速通道，三方只需‘提交一套材料’，即可办理抵押注销、二手房交易登记及交易后抵押登记等手续，省去了买卖双方在登记机构和交易银行之间来往多次的繁琐流程，有效缩短了在押二手房的交易周期。”建设银行安徽省分行有关负责人介绍，对银行来说，提高客户满意度，也通过贷款在本行及时承接，避免了客户提前还贷造成的存量贷款流失，“截至目前，我们与各地不动产登记中心合作，已在全省11个地市开办了该项业务，共服务购房客户300户，贷款金额近2.5亿元。”

记者在调查中发现，目前“带押过户”这一模式在实际操作中已经大范围推广，多家银行工作人员表示，“带押过户”等相关政策是近期客户咨询的重点，银行已办理多笔该项业务。

有业内人士表示，“带押过户”模式，对于房地产市场而言，缩减了交易成本，提高了二手房交易效率，提升了二手房市场流通性，对于提振市场交易活跃度有着重要作用。

值得注意的是，“带押过户”带来交易便利的同时，也会产生值得注意的风险点。

业内人士提醒，首先，对于卖房者来说，“带押过户”不用还清房贷就出售二手房，但并不意味着免除了卖房者偿还房贷的责任——如果出售二手房所得款项不足以偿还房贷，卖房者还需通过其他方式筹措款项。对于买房者来说，“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房本身是否存在限制交易等条款。最后，“带押过户”往往要涉及资金担保机构，需要签订新合同。相关各方都要仔细检查具体合同条款，防止在新合同订立过程中出现新风险。